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签家装合同需要准备哪些文件
家庭装修谈判时，有很多的文件需要讨论，这些所说的文件，有的是进行前期当洽谈需要的，比如一些解释性的草图：有的是在合同签订时需要添加在合同内作为合同的一部分。本文向您介绍的就是这些需要加在合同里的文件。
项目预算书要详细
每一位家里准备装修的消费者都知道，家装工程的报价是必不可少的。但是，一个能够保护自己合法利益的家装报价是什么样的呢？首先，这份报价应该包括项目名称、计量单位、数量、单价、合计金额，同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级。如果可能，简单的工艺做法在预算单的备注栏里也应该做出简单的标注。
设计图纸备齐全
在一些家庭装修过程中会出现由于设计师必要的图纸准备不齐全，口头承诺在施工过程逐步备齐。但是，施工开始以后，由于设计师与消费者与施工人员的沟通问题，以及施工现场的某些复杂因素，这时候设计师出的设计图纸非常容易与消费者出现磨擦。最主要的反映就是消费者会发现，这时候的图纸与设计师在签合同之前与自己谈的有很大的出入。当然，消费者也许不知道，这里面出现分歧的最主要的原因也许是双方对同一个项目的不同理解，比如对颜色、对造型、对尺寸等等。由于口头的交流很难表述清楚，所以出现分歧就不足为奇了。因此，在这里提醒消费者，在签订合同最好把相关的图纸准备好，即使事后对图纸有所变更，也是在合同必要图纸的基础上，这样做的结果对合同的双方都是比较有利了。那么图纸应该包括哪些必要的要素呢？
1． 图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸，而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。
2． 详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。
3． 项目选择的材料：我们知道，一份家装报价是立足于工程的做法以及使用的材料，所以在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。
4． 简单的制作工艺，在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中的偷工减料，保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。
采购材料别忘找人验收
家庭装修过程中目前比较常风的材料采购方式主要是业主自己采购一部分主材，施工单位采购一部分主材一部分辅材。但是，材料采购的过程是一个比较容易出现问题的过程。举个例子，合同中本来约定使用某个品牌的大芯板，但是消费者在施工时发现，施工单位采购了其他品牌的；还有，工地本来需要明天使用的墙砖，但是业主还没有决定到哪儿去买，所以由于甲乙双方自身的原因，采购材料出现问题的情况很突出。因此，在这里需在提醒您。
首先，在合同当中，应该约定采购材料的种类；第二，合同当中应该约定材料的品牌；第三，合同当中对材料的规格进行约定；第四，合同应该约定材料的参考数量；第五，合同应该约定材料的参考价格；第六合同应该约定材料的供应时间，这一点非常重要，而我们看到的很多合同都没有作必要的约定，因为牵扯到材料供应必须与施工进度相衔接以及必要的材料验收，所以绝对不要忽视这个供应时间的约定；第七，关于材料，还有一个目前很多合同双方都有容易忽视的地方，就是材料的"验收人"，由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多，其中有一个问题就是材料进场没有验收，还有的就是参与验收的人太多，结果与没有验收也差不多少，所以，合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人，以免事后出现纠纷。
施工工艺收不可省
其实在家庭装修过程中，施工工艺就是施工必须遵守的法律文件，如果没有，即使出现问题，其结果也完全有可能对消费者不利。所以在合同中应按照前期谈判时约定的、明确的施工做法。
施工计划是按期完工的法宝
家庭装修工程的延期目前是一个普遍现象，即使在合同当中有关违约责任条款规定了工程延误对施工方的惩罚条款，但是房子不能按时住进去对消费者来说是一件损失更大的事情。而怎样监督工程是否按照正常进度有序地进行，一份严格的施工计划就是必要的了。有了施工计划，消费者就有了一个监督施工方是否能够按期完工的法宝。
五、 签家装合同四注意
在上期的家装课堂为消费者介绍了设计师第一次给消费者做出初步方案以后，消费者审查方案的有关注意事项。这次我们对《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》为读者做一个补步介绍。
目前，北京市的正规家装市场以及正规家装企业与消费者签订家装合同时，使用的基本上都有是由北京市工商局监制的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。从1999年这本合同开始使用以后，经过2003年改进,直到2004年修改版的出台,业内人士以及消费者普遍感觉，这份合同在规范行业行为方面起了不可估量的作用。那么，在签家装合同时，哪些条款需要特别注意呢？
质量验收标准有两个
目前家庭装修当中工程质量的争议很多，其中，最为主要的是施工当中运用哪个施工质量标准问题。举个例子说，由于家庭装修施工报价过低的原因，造成一些工程施工方不得不采用尽可能低的施工成本来保证自己起码的收益。但是对于消费者来说，什么才是监督以及验收相应工程的依据呢？其实只有一个，就是合同双方在合同里对施工质量标准进行的约定。对于大多数变通家庭装修来说，我们目前大多依照北京市通用的《家庭居室装饰装修质量验收标准》，而对于那些投资比较多报价比较高的工程来说，就应该使用《高级装饰工程质量验收标准》，否则对这些消费者来说，最后可能就会感觉自己得到工程的结果并不能让自己满意。
付款方式不要随意改
前几天，有两个消费者投诉一家目前在北京搞的最热闹的某进京装饰公司，其中有一份合同在付款方式的填写上有明显的对消费者不利的条款，这从合同是这样填写的�"开工前三日付50%，木工进场付30%，油漆工进场付15%，结算时全部付清。"粗一看，没有什么问题，可是仔细一研究，就会发现这项条款对消费者非常不利。为什么呢？其实，开工第一天木工、油漆工就可以给墙面刮腻子，而我们却不能说他们是在磨洋工。在这种情况下，装饰公司向您要工程款应该是在严格地执行合同，您如果怕对方拿了钱不好好干，不打算把工程款按照合同支付，就有违约嫌疑了。所以笔者提醒您，关于工程款的支付，最好参照目前北京市通有的"三次付款方式，60%，35%，竣工验收支付余款"还有一种方法:"55%,40%,竣工验收支付余款"这样工程干了一半再付二次款对自己会有一定程度的保证。
工程验收三步走
对于不大了解家装工程的消费者来说，有的人可能会认为自己在工程竣工的时候验收工程质量就可以了，还有一部分消费者认为目前家庭装修存在着很大问题所以在施工的时候，自己盯在工地上一步不敢离开，可是最后发现工程质量也不能让自己满意。因此，合同文本考虑到目前家装行业的现状以及消费者的要求规定了分阶段验收的条款。而家装工程的验收基本上是按照三个阶段来完成，即"隐蔽工程完工"、"木工项目完工"、"竣工"。这三个阶段的约定主要是考虑到那些完工以后就发现不了问题的隐蔽工程项目（如防水工程、配点工程以及暗藏给排水工程）需要提前验收；随时发现问题随时就能解决的饰面工程（如木工贴面、墙地砖的粘贴），发现以后随时维修；工程在竣工阶段就应该对整体的每个项目进行详细的检查验收。
违约责任要填清
在家庭装修施工过程中合约双方发生违约责任主要反映在合同甲方延误工程款的支付，以及合同乙方工程期限的延误。还是以前面笔者的那两个投诉为例，当检查两个消费者送来的与装饰公司签订的家装合同时，笔者发现，两分合同都没有填写"违约责任"的相关条款。具体到这两个投诉上，工程都出现严重的工程拖期现象，一个工程工期延误了整整一个月，另一个工程从2000年的11月的"完工"，直到现在还没有达到业主能够安全入住的条件。但是，由于在两分合同里关于工程延误的问题都没有提出约定，所以出现问题以后消费者都很难使合同来保护自己的权益。
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